Met welke kosten moet je rekening houden bij de aankoop van een woning?

Wat opvalt is dat veel websites een te rooskleurig beeld geven van deze kosten. Een aankoopmakelaar kost geen €2000 en een notaris kost geen €500 (bron: website Hypotheker). Dit zijn tarieven die in het echt in de meeste regio’s niet voorkomen. Een belangrijk advies uit de praktijk: neem kosten ruim in je begroting.

Onderstaand een indicatie van de meest voorkomende kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning. We maken onderscheid in:

  • kosten die je eigenlijk altijd hebt
  • kosten die je optioneel hebt, en
  • kosten die echt afhankelijk zijn van de situatie.
Kostenpost Wanneer Indicatie kosten Fiscaal aftrekbaar
Bemiddelingskosten hypotheek Altijd Tussen €3000 en €6000 Ja
Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie Optioneel 0,9% van het totale hypotheekbedrag. Ja
Aankoopmakelaar Optioneel Tussen €3000 en €7000 Nee
Taxatie Altijd Tussen €400 en €800 Ja
Bouwkundige keuring Optioneel   Ca. €350 Nee
Bankgarantie Optioneel Ca. €250 Nee
Notariskosten Altijd Tussen €1200 en €1500 Deels
Tolk bij notaris Verplicht indien koper geen Nederlands spreekt Ca. 250 Nee
Overdrachtsbelasting Altijd 2% van de koopsom Nee
Verbouwingkosten Optioneel Ligt helemaal aan de woning en de wensen. Ja via bouwdepot
Onvoorziene kosten Altijd Bij elke woning, zelfs nieuwbouw zijn altijd onvoorziene kosten. Advies: houdt minimaal 1,5% van de koopsom cash achter de hand hiervoor. Nee

Een kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een Engelstalige klant heeft een woning aangekocht van €400.000. Zijn totale kostenplaatje ziet er als volgt uit:

Bemiddelingskosten Hypotheek  €       4.000
Aankoopmakelaar  €       4.500
Taxatierapport  €           600
Bouwkundige keuring  €           350
Notaris  €       1.300
Tolk bij notaris  €           250
Overdrachtsbelasting  €       8.000
Onvoorziene kosten (budget)  €       6.000
Totaal:  €     25.000

Dit artikel is puur indicatief. We houden in dit artikel rekening met de meest voorkomende kosten. Er zijn veel meer kosten die bij een woning kunnen komen kijken zoals afkoop erfpacht, bouwrente etc. Laat je hierbij altijd goed informeren door je hypotheekadviseur en/of makelaar.

About Floris

Floris van Kuijeren is eigenaar van VK Makelaars (www.vkmakelaars.nl) in Haarlem en met sprankelende passie helpt hij zijn cliënten elke dag met de belangrijkste aankoop of de belangrijkste verkoop van hun leven. Ook op zoek naar in een goede makelaar in omgeving Haarlem? Bel of mail Floris: 06-47470404 - floris@vkmakelaars.nl

One thought on “Met welke kosten moet je rekening houden bij de aankoop van een woning?”

  1. Bedankt voor het delen van het kostenoverzicht voor het kopen van een huis. Ik ben bezig met het kijken naar de mogelijkheden en wil een zo goed mogelijk beeld krijgen van alle kosten, zodat ik weet dat ik alles kan financieren. Ik ga volgende week ook in gesprek met mijn notaris en andere adviseurs.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *